房产证办理交几个点的税，房子有贷款还能再贷款吗

　　我们国家房地产这个行业发展是非常不错的，而且家家户户都想有自己的房子，那么购买房子的人情需求量也是比较大的，买了房子之后，我们肯定是需要去办理房产证的，但是办理房产证呢，我们是需要缴纳一部分契税的，所以今天我们会针对于房产证办理交几个点的，是有这个问题给你做介绍，然后再来看一下关于房子有贷款还能再贷款吗这个问题。

　　房产证办理交几个点的税

　　办理房产证缴纳的税如下：

　　1、契税，住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

　　2、营业税，看房产证办出的年数。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5.5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税。

　　3、所得税，房产证颁发5年以内销售，按成交价1％征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

　　4、印花税，住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05％征收办理房产证费用。

　　房子有贷款还能再贷款吗

　　房子有贷款还能再贷款。这种已经贷款，已经抵押的房产再次抵押贷款，叫做“二次抵押贷款”。办理房屋二次抵押贷款的流程：

　　1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

　　2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

　　3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

　　4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

　　5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

　　6、借款人按期偿还贷款。

　　法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

　　关于房产证办理交几个点的税这个问题我们可以了解到，需要缴纳契税，营业税，所得税，印花税等。这些方面的税收时缺一不可的。而关于房子有贷款还能再贷款吗？这个答案是肯定的，已经贷款了还是可以再做二次抵押进行贷款的。首先一定要经过银行的同意，才可以实行。