中介费用怎么收取费用？找中介买房要注意什么？

　　买房子选择一个好的中介是非常重要的，选择中介之后，中介的房源多，我们可以在众多的房源当中选择一个让自己满意的房子。然而有的人说在中介买房子的话，需要给中介支付一定的费用那是当然了。很多人对于这项费用的收取标准并不是很懂，那么小编就来告诉你中介费用怎么收取费用？找中介买房要注意什么？

　　中介费用怎么收取费用

　　现在中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

　　虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。

　　目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7％的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2％－2.5％之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5％，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。

　　找中介买房要注意什么

　　1、当心低价房

　　中介一般都会在网上发布一些房源出来，并且在发布的时候价格都是写得比较低的，有很多的购房者就会被这些广告给吸引，但是如果你打电话过去说要买这套房，一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”、这个小区还有个同户型的，我带您看看”这样的话。所以大家在买房的时候，如果看到了一些房子的价格非常低，那么大家就要注意这个只是中介公司的营销手段。

　　2、吃差价

　　中介吃差价的事情，相信有不少的人都是有听说过的，通常来说，中介吃差价也是有分为两种方式的，一种是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。另外一种就是中介在看到有低价房子的时候，先自己把它给购买了，然后在出售出去，以此来赚取中间的差价，这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。

　　3、注意中介费用是否合理

　　如果大家需要中介帮助购买房子，那么大家就肯定需要支付中介公司一定的中介费才行，当大家在支付中介费的时候要注意中介公司的收费是否合理，正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不会去乱收其它的费用，并且还会提供正式的发票。

　　通过小编为我们介绍的中介费用怎么收取费用？找中介买房要注意什么？我们要知道中介收费一般并不是很高，大家如果想要通过中介买二手房或者是新房都是可以的，因为一些新楼盘给中介的房屋价格还是蛮低的。因此大家选择一个好的中介是大家买房子非常重要的问题。