期房交房时的费用，期房选购时要看什么

　　购买期房是许多人的选择，主要就是期房的价格比现房比较便宜，但是交房的过程中也涉及到许多费用款项，也有不同的收费标准。作为谨慎的购房者，当然也要特别清楚期房交房时的费用以及期房选购时要看什么，要是不知道怎么样去缴纳房款，可以关注下面内容，相信后期会比较省心。

　　期房交房时的费用

　　当购房面积跟实测面积相差很大的情况，虽然在入住以前，购房者已经按照建筑面积交了房款，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

　　1、契税：如果在交房前已经缴纳的话，就不需要再缴纳了。非普通住宅契税按总房款4％征收；普通住房标准为按1.5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1％征收，各城市具体收费标准略有差别。

　　2、物业费：在交房拿钥匙之后就要开始交物业费了。

　　3、维修基金：为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。

　　4、装修保证金：业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。

　　5、其他费用：有的开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。

　　期房选购时要看什么

　　1、开发商证照齐全

　　买房步就是选择靠谱的开发商和楼盘。现在商品房销售期房，如何确保自己可以顺利在买房后不再生问题呢？那就要看看开发商是不是证照齐全。开发商需要持有土地证、工程规划许可证、建设用地许可证、立项批复、门牌证、商品房预售许可证。只有这些证照齐全了才能保证最终房屋顺利开发建设，竣工交房之后拿到不动产证。当然前期证照只是敲门砖，还需要开发商不在建设过程中修改图纸，修改规划，资金到位。所以购房者在查看证照的时候也要看看相关规划是否与宣传的有出入，如果楼层加高、规划面积超过规划的话就不要购房，这类房产后期一定会有问题。

　　2、周边位置

　　在确定开发商没问题之后就要看看楼盘周边的位置，不论是闹市当中还是城市边缘，如果可以找到相关区域的整体规划就看一看，了解周边到底会有什么。这里不建议周边有早市、夜市、加油站等容易带来噪音和风险的区域。同时如果楼盘在郊区都是空地还要考虑到入住之后周边楼盘正在建设带来的污染和噪音问题。

　　3、楼栋的选择

　　楼栋就是房子在小区当中的位置。在小区中间前方有大花园或者大喷泉、人工湖的楼位置。不建议选择沿街的楼栋，因为沿街有商业一定会有噪音。同时商住楼楼下有商业也会带来污染。还有一个问题就是在最南侧的楼栋如果楼前是空地要慎重考虑，因为空地如果开发之后该小区当中的一栋楼就会建在本小区最南端的楼前面，今后遮挡采光就不划算了。

　　楼层的选择

　　楼层的选择按照经验一般来说选择前楼高度三分之二以上的楼层，或者根据：遮挡高度＝前楼高度－楼间距tan（90－23.26－当地纬度）来计算遮挡高度，再除以楼层层高计算遮挡楼层。

　　期房交房时的费用以及期房选购时要看什么的答案如上所述，在选购期房的时候，大家要了解多种多样的费用，包括维修基金，物业费，契税，还有各种装修保证金等等。其次，也要特别重视期房的开发商以及周围的配套设施，楼栋的选择，这样才能购买自己比较满意的房子。