全款买的期房可以贷款吗，如何选择楼盘开发商

　　其实现在的购房方案非常多，有些人会选择贷款购房，有些人会选择全款购房，其次，许多人在购房的时候都会考虑期房，主要就是价格比较便宜，可选择范围更广。下面介绍的就是全款买的期房可以贷款吗以及如何选择楼盘开发商，希望大家可以多了解这些购房方案之间的差异，结合自身要求来选择。

　　全款买的期房可以贷款吗

　　全款买的期房不能贷款。合同不能作为抵押凭证，需要房产证才能办理贷款。

　　如果没有房产证，也可以申请信誉贷款，不过额度可能不会太大。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约。

　　如何选择楼盘开发商

　　1、看五证

　　看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

　　2、看等级资质

　　开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般，四级的开发商是不建议考虑的。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

　　3、看开发商以往的业绩

　　如果你不会选择开发商，那可以参考其他购房者的选择，比如如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

　　4、看开发商的口碑如何