西安法拍房过户流程，法拍房可不可以办理房贷

　　购买法拍房总是会遇到不小的问题，比如有些人并没有了解过法拍房的背景，购买时发现产权不明或者无法办理房产证。其次，一些人不懂得如何过户，忽略了许多重要操作，导致办理产权的时候会出现的问题。如果大家感兴趣，可以了解西安法拍房过户流程以及法拍房可不可以办理房贷，关注不同的注意事项。

　　西安法拍房过户流程

　　我们在竞拍成功后，一定要及时缴纳拍卖余款。这个在公告上都会写清楚，有一定的时限，超过了就视为悔拍，保证金是收不回来的，甚至如果下次拍卖的价格与这次产生差价，我们还需要补齐差价。

　　1、法院出具“四书，法院在你交完尾款后，需要等待法院出具”四书“。这“四书”分别是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》，另外还需要法院出具《协助执行通知书》。不然没有这“四书”，后面的步骤根本没法开展。

　　一般情况下，法院会在拍卖成功后的1－2个月之内出具这些法律文书。如果觉得这些事件有些慢的话，可以找法拍公司。通常情况下，法拍公司的人因为工作的原因时常与法院打交道，在办理手续时可能会比普通人稍微快些。就好比坤诚拍卖公司，从客户拍得房子，到交房客户成功收房，总共花费7天时间，创下西安法拍房行业交房最快记录！

　　2、房产解封，上次咱们就说过，法拍房是查封后进行司法拍卖的房产。所以想要将房子过户到自己的名下，步就是解除法院的查封。基本上在缴纳房产余款后，就可以和法院直接联系，具体什么时候可以出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

　　如果在拍卖前已经做了详细的工作，是可以确定这处房产被几家法院查封，一般都只是被一家法院查封，所以不会花费太长的时间，跟法院确认好时间就可以了。如果被多家法院查封，虽然基本上统一由法院或抵押权法院来协调解封的工作，但是由于涉及多家法院，如果协调不一致，那样时间就会被拉长。

　　3、房产解押，“封”指的是被法院查封，“押”指的是这套房产被原房主抵押。在解除查封的同时，需要将房产解除抵押。这里需要讲一下本地法院和外地法院。本地法院比较方便，直接和房管局联系解押就可以，没什么需要注意的。外地法院拍卖的法拍房可能会将解除抵押房产委托给本地法院完成，时间上也会被拉长，如果稍微介意的话，可以在一开始的时候慎重选择一下。另外，不是所有的法拍房都是被抵押才拍卖的，比如xxx官员因涉嫌贪污被查封的，就不需要解除抵押。

　　法拍房可不可以办理房贷

　　法拍房可不可以办理房贷，这里大家关心的一定是北京法拍房能办理房贷吗，法拍房贷款的年限是多少？法拍房贷款额能贷多少？利率多少。法拍房贷款年限：房龄＋贷款年限＜40年，贷款人年龄＋贷款年限＜70年；法拍房贷款：法拍房贷款首套可贷70％，二套可贷40％。

　　执行利率：以家庭为单位，首套基准利率上浮30％，二套基准上浮35％，三套及以上拒贷。另准备准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证（、离婚协议）；双方单位收入证明、双方近半年工资流水；法拍房可不可以办理房贷，当地房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告。

　　法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同。普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。而“法拍房”则是先放款，再去法院办其他手续，最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。

　　西安法拍房过户流程以及法拍房可不可以办理房贷的介绍如上，希望大家对法拍房的基本流程以及办理贷款的方法都有一个比较深入的认识。如果连基本的问题都不知道，后续在购买法拍房时，可能会漏掉很多重要的操作，也能完成整个过户的流程，甚至还会出现产权方面的风险。