合肥市法拍房过户真实经历，法拍房的购买方法

　　打牌房是很流行的房源，主要就是价格很低，而且也有很好的施工质量和装修质量，但法拍房本身就存在很多问题，有些法拍房房的纠纷很多，而且并没有明确的产权，所以大家要提前了解这些情况，避免上当受骗。下面介绍的是合肥市法拍房过户真实经历以及法拍房的购买方法，希望大家可以从中找到好房子。

　　合肥市法拍房过户真实经历

　　从竞拍成功到支付完尾款，用了22天，约16个工作日。因为付尾款因为换了银行，需要重新走审批流程。尾款付完后，10个工作日内去法院签成交确认书，签完法官给解除查封，出具协助执行通知书。签成交的时候，说是十天左右可以拿裁定，不过流程耗时约40天。

　　拿到裁定，到房管局缴税，抵押，过户，大概又花了7天时间！中间耗时有点多，最快应该30天就能过完户！

　　法拍房的购买方法

　　1、首先，我们需要在拍卖平台网站上，详细阅读“竞买公告”、“竞买须知”和“标的物介绍”，弄清该房产的重要信息，包括房产的位置、房产证号、面积、评估价、现状、租赁抵押情况、欠费情况和税费负担情况等等。但很多竞拍房产关键信息在竞买公告公示上的披露是有限的，所以需要对法院非公开信息做尽职调查。

　　2、尽调，又称尽职调查或尽调报告。尽调一般指由各地律师事务所对不良资产做的一种深度调查。

　　司法拍卖房产的尽职调查包括但不限于权证情况、标的现状、权利限制情况、物业欠费调查、税费测算，价值评估、风险告知等内容，以期降低购买人的交易风险。

　　4、其次，大部分法拍房所涉及到的买卖双方税费及欠费都是由买受方承担，所以竞拍前必须要做税费精算，避免成交欣喜若狂，交税眼泪汪汪！

　　5、此外，还需实地看房，确认房屋构造、装修、房屋使用情况等信息后，才能放心做出购买决策。

　　合肥市法拍房过户真实经历以及法拍房的购买方法的内容上所述，如果大家想购买法拍房，可以看看一些简单的购买方法，如果没有经验，还可以了解一下各种合拍房的真实经历，这样购买到时候，也许会比较有底气。另外，购买法拍房其实也涉及到很多问题，尤其是纠纷或者是价格问题，大家要提前关注。