换房怎么操作，安置房与商品房怎么比

　　购买房产的时候总是会遇到一些问题，比如有些人会购买到劣质的房子，浪费许多的资金，还影响着生活的体验。其次，一些房地产的产权不明确，办理房地产证的时候出现很多问题，甚至还有大量的纠纷。如果想避免这样的情况，大家可以看看换房怎么操作以及安置房与商品房怎么比，了解一些简单的筛选方法。

　　换房怎么操作

　　要对自己拟置换出让的房产进行估值，使自己对房屋价值做到心中有数，其次根据自己的居住需求挑选拟置换的新房，选择好房源后决定采取补交差额还是先卖后买的方式进行置换，决定置换方式后签署相关合同，对置换出让的房产进行交割或售卖处置。

　　1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。

　　2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。

　　3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补；通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。

　　4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。

　　5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。

　　安置房与商品房怎么比

　　1、拆迁安置房价格通常比同小区的商品房便宜很多，所以从价格上来说，安置房比商品房好。

　　2、安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，安置房建筑设计不会多考究，同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户，所以从这方面考虑商品房比较好。

　　3、拆迁安置房物业管理费相对于商品房而言低一点，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。

　　4、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、处分。商品房买受人对其享有的权利也相应的全面。【备注】：安置房与商品房哪个好，必须根据价格、位置、物业管理等考虑，不能单纯的概括。

　　看完以上的内容，大家应该知道换房怎么操作以及安置房与商品房怎么比。其实安置房和商品房的区别比较大，在换房之前，要考虑各种房地产类型的产品，包括价格环境，配套设施，服务质量，物业水平等等，不能够单纯考虑，也不能一概而论，以免影响将来的生活质量。