房地产行业逻辑改变，房地产行业的投资有什么风险

　　房地产市场的行情确实越来越冷，所以越来越多的人会非常担心，自己投入太多的资金却被套牢，没办法发挥出资金的价值。其实大家不用害怕，可以先了解一下当下房地产行业的逻辑，然后再分析不同房地产行业的投资风险，做好充分的准备。下面介绍的就是房地产行业逻辑改变以及房地产行业的投资有什么风险，希望大家可以多关注。

　　房地产行业逻辑改变

　　2021年下半年房地产行业经历一轮强监管，彻底改变了房地产市场投资逻辑，从极强的金融属性转向制造业投资属性。

　　房地产市场在2021年经历了可以说是经历一轮过山车，上半年销售强劲，到了下半年开始向下走。商品房新开面积和商品房销售面积呈现快速下降趋势。从房价来看，2021年下半年房价呈现集体回落趋势。

　　在2020年，一线城市领涨，但到了今年年中，调控收紧，一、二、三线城市出现大批同比回落趋势。70个大中城市住宅价格自7月以来连续下跌，不同城市之间出现分化，各能级城市销售价格环比均呈下降趋势，同比涨幅持续回落。2021年1月－10月销售均价同比增长4.2％，两年平均增长5％，2021全年房价增速预计还是正增长，市场对政策反馈还需要一定时间，明年上半年销售压力仍然会在，但后续可期。

　　再看土地市场，土地市场近期遇冷，土地流拍数量也呈上升趋势，溢价率快速下降。房地产企业拿地意愿不断降低，主要是融资监管不断加强，房企自身需要降杠杆，进行瘦身。当然，目前情况除了有房企持谨慎态度外，还有一点是2020年的土地成交量增长较快，像碧桂园、万科等头部企业未来仍可就之前储备土地进行开发，对地产行业仍有支撑。

　　房地产行业的投资有什么风险

　　1、土地政策风险房地产开发建设以土地为载体，土地政策的变化势必对房地产业产生重要影响。土地产权制度的变更。不同的土地取得方式。土地调控制度以及不同的土地政策执行力度都会带来房地产投资风险。

　　2、税收政策风险税收政策的变化对房地产投资影响重大。税收政策和土地调控政策是市场经济条件下政府调节房地产市场的两个有力工具。房地产投资中，各种税费名目繁多，占开发成本相当大的比例，因此，一旦提高税率，房地产开发企业将面临巨大成本风险。

　　3、产业政策风险国家产业政策的变化影响房地产商品需求结构变化，决定着房地产业的兴衰。

　　房地产行业逻辑改变以及房地产行业的投资有什么风险的答案如上，如果大家对房地产行业了解不太充分，可以看看上面的内容，从而更加快速了解到当下房地产的市场环境、投资的风险、投资价格等。如果没有考虑过风险，盲目投入大量的资金，后续会遇到很多的问题。