北京二手房过户后银行多久放款？二手房过户有哪些流程？

　　北京作为我国的首都，被很多人青睐，在北京这个地区居住的时候人们要知道具体的买房细节。在北京购买二手房的人很多，人们既然有买房的打算就要了解到具体的步骤，通过正确的认识，使自己了解到具体的过户的操作，让人们在购买二手房的时候知道怎么做，下面看一下北京二手房过户后银行多久放款？二手房过户有哪些流程？

　　北京二手房过户后银行多久放款

　　这个问题存在不确定性，具体需要看你的房子。如果是新房，那么由于购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　二手房过户有哪些流程

　　1、二手房过户流程签合同付款

　　在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

　　2、二手房过户流程交税过户

　　在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

　　3、二手房过户流程领取新产权证

　　在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

　　北京二手房过户后银行多久放款？二手房过户有哪些流程？上述内容就是对于二手房购买的具体分析。人们在北京购买二手房的时候要知道当地的限购条件，同时也要知道自己是否符合购买房子的条件。总之，在买房之前人们要知道当地的政策，再做出进一步的决定。