二手房买卖未满两年需要交多少税？满两年二手房交易要交哪些税？

　　二手房的买卖问题是大家都在关注的，在大家的身边，二手房买卖涉及到很多专业的知识。不少人看着二手房的价格比较低，可是在购买以后又有很多额外的费用。这种情况让人们都不知道如何去做，其实在选择二手房之前人们要了解到具体的交易的情况，下面一起看下二手房买卖未满两年需要交多少税？满两年二手房交易要交哪些税？

　　二手房买卖未满两年需要交多少税

　　如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

　　1、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

　　2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单），若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价/1.05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。

　　满两年二手房交易要交哪些税

　　1、满两年二手房交易要交房产契税。

　　初次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1％；住房面积大于九十平方米，税率是1.5％。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1％；住房面积大于九十平方米，税率是2％。

　　2、满两年二手房交易要交增值税及其附加税。

　　如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6％。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

　　3、满两年二手房交易要交个人所得税。

　　个人所得税的缴纳标准是计税价格的1％，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20％。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家的房产，可以免征个人所得税。

　　4、满两年二手房交易要交中介费。

　　如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2％左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

　　5、满两年二手房交易要交印花税。

　　交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五（住宅楼可以免征），权证印花税则为每本5元。

　　6、满两年二手房交易要交交易手续费。

　　交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

　　7、满两年二手房交易要交权证登记费。

　　个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

　　8、满两年二手房交易要交贷款评估费。

　　使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1％－0.5％不等。

　　二手房买卖未满两年需要交多少税？满两年二手房交易要交哪些税？经过上述的分析之后大家也都该了解到了具体的分析。二手房交易的过程中不仅仅要缴纳房产的交易费用，除此以外还要缴纳各种税费，对于未满两年的房产在交易的时候的各种注意事项更要弄清楚。