二手毛坯房忌讳？二手房交易的流程是什么？

　　如今社会上人们都在了解房地产的变化，二手的毛坯房是很多人都比较清楚的，不少人在购买二手房的时候也会知道具体的忌讳，大家不希望自己买到运势不好的房子，而在购买房子的过程中每一个人都该知道具体的操作，从而很好的确保人们的权益，那么二手毛坯房忌讳？二手房交易的流程是什么？

　　二手毛坯房忌讳

　　买二手毛坯房的禁忌就是买到凶宅。因此，在购买房子的时候，一定要了解房子过去发生过的事情，如果这些房子出现了人命，住在这样的房子里面，也会出现晦气的事。在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。

　　在买房二手毛坯房的时候要注意房屋的查封状况。有的卖方在房屋处于查封状态下，仍与他人签订房屋买卖合同，其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说，在查封状态下，根本不可能办理房屋过户，最糟糕的结果是因房屋被查封，有可能将来就被执行，房主也找不到，最终房款也无法追回。

　　二手房交易的流程是什么

　　1、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

　　2、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

　　3、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

　　4、如何查询二手房的产权状况、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

　　二手毛坯房忌讳？二手房交易的流程是什么？以上内容就是大家都该了解到的具体的操作。人们在购买二手房的时候就必须要知道具体的流程，通过每一个小的细节掌握到具体的操作。总之，人们想要买到合适的房子就必须要知道操作步骤。对于二手房交易人们更不能错过。