恒大房可以抵押贷款吗，哪些房产不能抵押

　　抵押贷款是当下非常多人选择的方式，主要就是利用一些房子作为资产抵押贷款，从而实现资金回流，但是在抵押贷款的时候，大家要了解不同商品房的差别，有些商品房无法获得抵押贷款的资格。下面介绍的是恒大房可以抵押贷款吗以及哪些房产不能抵押，大家如果感兴趣，可以看看一些简单的抵押方式。

　　恒大房可以抵押贷款吗

　　恒大房可以抵押贷款，只要房子无查封。自住房抵押贷款有以下的申请方法：

　　1、提出申请：

　　贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。

　　2、准备资料：

　　贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。

　　3、看房评估：

　　办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。

　　4、订立合同：

　　等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。

　　5、银行放款：

　　手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。

　　哪些房产不能抵押

　　1、土地所有权。在我国，土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。这里的例外有两处：一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。二是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故只能“地随房走”，不能“房随地走”，而且以这两种财产进行抵押的。在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

　　3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。根据《担保法司法解释》的规定，如果学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的。人民法院可以认定抵押有效。

　　4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权，因此不得抵押。

　　5、依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

　　6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。

　　看完以上的分析和介绍之后，大家应该了解恒大房可以抵押贷款吗以及哪些房产不能抵押。因为很多人都没有重视过产权证明，在购房之前并不是特别重视这些内容，不小心购买抵押房，确实会遇到很多的不必要的风险。不如提前关注以上的介绍，了解各种购房的注意事项。