买了开发商的抵押房怎么办，商品房抵押有哪些影响

　　购买房产的时候，大家也会关注房产的产权证明，有些人不小心选择劣质的开发商，购买到开发商的抵押房，确实会遇到很多的纠纷。以下介绍的就是买了开发商的抵押房怎么办以及商品房抵押有哪些影响的内容，希望大家都能提前关注，以后购买房产税就会比较有方向，也能避开多种问题。

　　买了开发商的抵押房怎么办

　　如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的。

　　在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

　　商品房抵押有哪些影响

　　1、重复抵押

　　在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登记的情况。

　　一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。

　　这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登记带来很大隐患和纠纷。

　　2、权益冲突

　　房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　　此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。

　　综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色；如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。

　　经过上面的一系列分析，大家应该懂买了开发商的抵押房怎么办以及商品房抵押有哪些影响。如果不小心购买抵押房，确实可能会存在许多的风险，而且也有可能影响到大家的产权证办理。不如提前了解一下简单的维护自己合法权益的方法，提前做好应对的准备。