二手房过户之后银行多久打款给卖房，二手房过户流程

　　很多人都会考虑购买二手房，主要就是价格相对适中，而且购买流程也较为简单，拥有更多的选择。作为购房者，可以看看二手房购买的注意事项和过户的流程，提前做好充分的准备。下面的介绍就是二手房过户之后银行多久打款给卖房以及二手房过户流程，希望大家可以认真关注这些重要的信息。

　　二手房过户之后银行多久打款给卖房

　　房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

　　房屋过户费用介绍

　　1、契税：缴纳人：买方。房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％。房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％。房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。

　　2、营业税：缴纳人：卖方。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％。房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

　　3、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方。房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％。房产证年限两年以上：无需缴纳。

　　4、个人所得税：缴纳人：卖方。房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％。

　　二手房过户流程

　　1、二手房过户流程是签合同付款

　　在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

　　2、交二手房过户流程是税过户

　　在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

　　3、二手房过户流程是领取新产权证

　　在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

　　上面的介绍就是二手房过户之后银行多久打款给卖房以及二手房过户流程，希望大家在购买二手房或者在二手房过户的时候都能了解这些相关的内容，以后过户就会有更高的效率。过户的难度并不是很高，主要就是签订合同，然后支付房款，领取新的房产证等等。