二手房过户后银行多久放款给卖家如何查询，二手房付首付要注意

　　购买二手房涉及到很多的流程，首先就是要支付房款，然后再办理过户，在办理过户的时候，要涉及到很多的步骤。作为购房者，当然要提前了解，从而按照要求完成整个操作。下面的介绍就是二手房过户后银行多久放款给卖家如何查询以及二手房付首付要注意什么，希望大家可以从中关注，找到更好的过户方案。

　　二手房过户后银行多久放款给卖家如何查询

　　房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

　　办理二手房抵押贷款所需资料：

　　房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明），收入证明，如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证，如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

　　二手房付首付要注意

　　1、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　2、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

　　看完上面的一些介绍之后，大家应该了解二手房过户后银行多久放款给卖家如何查询以及二手房付首付要注意什么。其实购买二手房确实是很多人的选择，主要就是价格比较便宜，但是在购买之前，需要了解一下各种二手房的优劣之处，然后再结合自己的需求来考虑。