南京二手房网签后退房流程，房屋验收的条件

　　购买二手房是很多人的选择，主要的是二手房的价格相对适中，也不会让大家承担太多的风险。但是购买二手房的时候，大家要了解一些简单的操作流程。当然一些人会选择网签，但是网签之后不想要房子，想要退款，这时候可以了解南京二手房网签后退房流程以及房屋验收的条件，关注一些重要的注意事项。

　　南京二手房网签后退房流程

　　撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。撤销网签流程如下：

　　1、通过房地产经纪机构或交易保证机构签订合同的，房地产经纪机构或交易担保机构填写注销申请，并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。

　　2、买卖双方、经纪机构或交易担保机构在填妥的《核销存量房买卖合同信息申请表》上签字盖章。

　　3、销售双方、经纪机构或交易担保机构向服务窗口提交《存量房买卖合同信息注销申请表》和买卖双方身份证件原件及复印件，并向服务窗口提供授权委托书。办理撤销房屋登记及基金托管手续。维修窗口工作人员核对注销材料后，在网签系统上注销该合同网上信息，撤消资金托管。告知资金监管银行转划资金监管，托管银行将资金转划给买方账户。

　　房屋验收的条件

　　1、房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

　　2、凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

　　3、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决

　　4、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

　　南京二手房网签后退房流程以及房屋验收的条件的内容如上所述，大家看完以后对二手房的购买和退房流程应该有更加深入的了解。在购房之前，要了解基本的操作流程和筛选标准，在购房之后，可以通过一些简单的验收，确定好这些房源的质量。假如过后不想要，还可以按照规定完成退房的流程。