法院拍卖的房子起拍价怎么定？法拍房购买注意什么？

　　说到买房子人们一定会在网上进行对比，随着互联网的飞速发展，人们开始在网络上买各种产品，包括房子在内，很多人都可以在网上购买。其实法拍房也可以在网上购买，人们在了解具体的房子的情况的时候也要知道具体的起拍流程，今天就分析一下法院拍卖的房子起拍价怎么定？法拍房购买注意什么？

　　法院拍卖的房子起拍价怎么定

　　起拍价其实是这样定的。每一套房子都是不一样的，情况也不一样，那么由于被执行人的房子外债总额不同，房子情况不同，各种瑕疵评估等，法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。

　　然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕，法院也是想快速变现的，提高结案率。

　　法拍房购买注意什么

　　1、加快房源入市，全面建立在建楼盘清单。在建楼盘已达预售条件的，必须在30日内办理预售许可证；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。

　　2、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

　　3、在xx市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　4、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单庭在限购区域购买商品住房。未成年人不得购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得作为单庭在限购区域购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年购买商品住房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　法院拍卖的房子起拍价怎么定？法拍房购买注意什么？以上就是大家要了解到的关于法拍房的存在，在购买法拍房的时候，要实际的去考察一下房子的具体情况，起拍的流程也要掌握，这样可以使大家一下就把自己心仪的房子买到手。总之，法拍房要注意多个问题，对房子要多了解才可以。