自己卖房还债还是等法院拍卖，房地产拍卖时要注意哪些事项

　　对于法律的知识虽然很多人都知道非常的重要，可是大部分人了解的都不多，更何况有关房产拍卖平时在生活中也很少能够接触得到有关这里面的知识点自然就认识的更不清楚了。甚至有些人对于房产拍卖根本就没有任何的意识，那么自己卖房还债还是等法院拍卖？房地产拍卖时要注意哪些事项？

　　自己卖房还债还是等法院拍卖

　　法院拍卖，有可能高于市价，也有可能低于市价。主要看房产地段热不热。房产拍卖款项扣除法院执行费用和你欠债务后，多余的退回给你。不够的，法院有权继续查封、执行、拍卖你名下财产直至所有债务还清为止。

　　1、如果房产已被法院查封，只有解封后才能卖掉。解封前提是你已还清债务或已向法院和债务人提交了可行的还债方法并已协商一致。二手房税费如下：买方税：契税按总价1.5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主住宅免交。营业税5.5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。即你卖方实收价，所有交易过户税费都由买方给。你要还清两笔债务，只要房产卖的钱高于两笔债务和法院执行费用就可以了。

　　2、法院拍卖房子，会规定是各付各税还是买家全部承担过户税费的。要是各付各税，属卖方的税费会在成交款里扣除。要是买家全部承担过户税费，就不会扣成交款。现在通常法院执行的房产所有过户税费都由买家承担。你也可以向法院提出要求这样。

　　房地产拍卖时要注意哪些事项

　　1、拍卖房屋的付款方式怎么样？我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。房屋的相邻关系怎样？房屋有无物业费、水电费或是燃气费等？拍卖房屋的税费要了解清楚。房屋有无户口？房屋是否注册了公司？屋是否为凶宅？

　　2、房屋的怎么样？房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖。房屋是否有人正居住使用？房屋是否存在质量问题？有无漏水等问题。房屋有没有拖欠工程款的？

　　有关自己卖房还债还是等法院拍卖？房地产拍卖时要注意哪些事项？通过上面的介绍之后对于这两个问题应该已经知道了吧，有关房产的拍卖当然还是应该要注意是查封的还是没有被查封的，如果自己真的是因为欠款而导致无法正常还房贷的话，还是应该自己准备把房子卖掉还款吧。