回迁房有房产证吗，买回迁房注意什么

　　如果自己身边有房屋拆迁的人，对于回迁房也许就会有着更多的认识吧，回家旁一般都是拆迁所分配的房，一家可以分好几套房，如果自己住不了，那么自然是会把房子给卖掉，回迁房相比较，商品房来说价格上还是挺优惠的，那么回迁房有房产证吗，买回迁房注意什么，看看下面的介绍吧。

　　回迁房有房产证吗

　　首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

　　1、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；

　　2、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

　　买回迁房注意什么

　　1、如果卖房人手中没有房屋的产权证，只有回迁协议，是无法办理过户的，许多人都是只签房屋买卖合同就把钱交了，其实房屋的产权人还是原房主。

　　2、要注意交易的回迁房有没有一房多卖的情况，在还没有办理备案登记之前，房价有上涨的现象，卖房人可能就会毁约将房子卖给其他人。

　　3、回迁房多是用于出租的，所以房屋会有不少安全隐患，而且房屋的物业、供暖、卫生等可能也没有专人管理，这点也需要提前了解清楚。

　　4、并不是所有回迁房都是住宅性质，还有综合用地、商业用地性质，不同的房屋性质所具有的房屋产权年限也是不一样的，房屋性质可以在房产证上看到。

　　对于回迁房有房产证吗，买回迁房注意什么，估计用户们应该已经有了一定认识了吧，回迁房的房子一样是可以办理房产证的。而且有关购买回迁房的人应该要明确一下产权是否清晰，看产权是否有相关问题，以及和卖房子的人员签订正规的买卖合同，并且对房产进行过户。