成都二手房能贷款吗？二手房贷款办理得注意什么？

　　现在买新房这件事情确实不算稀奇，要说难度，还没有二手房复杂，但对有些人来说，即便流程繁琐复杂，一样是要选择二手房，原因很简单，就是因为价格方面二手房占据优势太大，但现如今买房子贷款是潮流，就算是二手房，有些人还是会想要办理贷款，那么问题来了，成都二手房能贷款吗？二手房贷款办理得注意什么？

　　成都二手房能贷款吗？

　　1、成都二手房能贷款。购房者买二套房，在成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，首付款比例不低于60％；在天府新区成都直管区购买，首付比例不低于70％；其他非限购地区首付款比例不低于40％。

　　2、由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外二手房贷款客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。

　　二手房贷款办理得注意什么？

　　一、二手房贷款办理得注意查验房屋产权和手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。

　　二、二手房贷款办理得注意明确成交价格和税费责任

　　签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费（买卖双方各一半）、制证费。

　　了解了成都二手房能贷款吗？二手房贷款办理得注意什么的问题情况，二手房贷款是完全可以操作的，但因为是二手房，难度也会有一定量的增长，办理流程与新房存在差异，这是提前就要明确好的，否则容易引发问题产生，而贷款办理过程中各种注意事项，文中介绍很全面，了解起来虽然复杂，可很有必要多看看。