房产税计算方法有哪些，房产税的征收范围有哪些

　　税费是我们是生活中都会遇到的，只要有交易就会产生相应税费，日常生活中大家比较关注的可能是个税以及房产税，尤其是房产税，因为房子的价格比较高，所产生的税费自然也就多一些，大家如果准备购买房子的话，应该先了解清楚房产税计算方法有哪些？房产税的征收范围有哪些？

　　房产税计算方法有哪些

　　1、从价计征

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％。

　　2、从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

　　房产税的征收范围有哪些

　　房屋房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房屋房产税的地区。房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定房产税征收范围。

　　1、房产税征收范围：房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税；

　　2、房屋房产税的征收标准：由于目前并无确定的征收标准，根据其他国家及试点城市的政策，大概的标准应该是从价计征或者房屋从租计征；房屋从价计征是按房屋房产的原值减除一定比例后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋房产的租金收入计征。

　　以上就是房产税计算方法有哪些？房产税的征收范围有哪些的相关内容介绍了，房产税是买卖房子时必须缴纳的，所以大家想要买房就要先了解房产税，计算方法也通过本文分享给大家了，可以先把房产税计算出来并提前准备好，相信大家会很顺利的完成整个房产交易。