法拍房内部消化是真的吗，购买法拍房有哪些风险

　　说起法拍房，很多朋友都是避而远之，因为关于法拍房的纠纷官司大家已经见得太多了，不过即便如此还是有很多人愿意购买法拍房，因为法拍房的价格比正常的房子要便宜许多，也有一些朋友听说好的法拍房都是内部消化的，今天就来一探究竟，那法拍房内部消化是真的吗？购买法拍房有哪些风险？

　　法拍房内部消化是真的吗

　　法拍房内部消化这种现象也许在法拍房还没有全面实行线上拍卖前确实存在，但在目前的法律及市场背景下，这种观点实属外行了。

　　举个例子，汤臣一品的房子够好了吧，还不是照样公开拍卖；上海徐汇区的老洋房够稀缺吧，不也得对公众开放。关键是在公开透明的拍卖下，法拍房背后的各个利益方，也不会允许这么巨大的利益莫名的流向某一方。

　　购买法拍房有哪些风险

　　1、原房主的身份风险

　　法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。通常情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

　　2、无法马上入住的风险

　　买下法拍房之后是不能及时的办理入住的，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至十年年、二十年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

　　3、补缴费用的风险

　　法拍房不像普通的那些房屋可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。

　　另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

　　以上就是法拍房内部消化是真的吗？购买法拍房有哪些风险的相关内容介绍了，现在对于法拍房的管控还是比较严格的，而且很多法拍房的总价也并不低，购买还是有难度的，所以也并不是有些朋友听说的那样内部消化，不过购买法拍房确实存在一定的风险，大家要提前评估并且做好应对方案。