房产交易税如何计算？如何过户房产？

　　房子是我们生活当中不能缺少的一种不动产，然而，随着社会一直在变化，政策也有了不少的改变，房子在交易的过程当中会产生一定的费用，这些费用被人称为房产交易税，面对这项费用，如果我们是新手，大概的价格也不知道要交多少钱，那么小编告诉你房产交易税如何计算？如何过户房产？

　　房产交易税如何计算

　　是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

　　1、房产交易税费契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　2、房产交易税费印花税（买卖双方各0.05％）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

　　3、房产交易税费营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　4、房产交易税费权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

　　如何过户房产

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　以上是小编介绍的房产交易税如何计算？如何过户房产？对于房产税交易的问题，我们有了一些了解，我们知道，房子交易的过程当中，也有一些小细节，我们们很容易忽视，不会注意，毕竟小细节的交易，它会让我们明白房子的重要性，特别是有一些人不太了解小事情，在后期出现了很大的问题和纠纷。