社区房为啥没有房产证，什么情况拿不到房产证

　　在如今，对于很多人来说，比较重要的就是房屋，因为有了房子，才会有归属感，但是现在房产的类型有很多，有一些房子还没有房产证，所以就会给我们日后的生活带来很大的麻烦，那么，我们今天来跟大家分享一下社区房为啥没有房产证？同时也说说什么情况拿不到房产证？一起看看吧。

　　社区房为啥没有房产证

　　社区房是没有房产证的，它是作为集体产权，是小产权房子，所以就没有房产证。不过会由政府给居民颁发集体土地，这种房产证与商品房还有本质的区别。社区房如果后期想要出售，必须要经过集体的同意，所以它的本质还属于小产权房。

　　什么情况拿不到房产证

　　1.未获得五证的房子

　　购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》.《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。

　　2.质量不合格的房子

　　开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也是无法办理房产证的。

　　3.小产权房

　　相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。

　　以上就是今天跟大家分享的有关社区房为啥没有房产证，以及什么情况拿不到房产证的全部知识，希望可以给大家带来帮助。众所周知房子的价格比较贵，还有一些福利房，这些是由国家补贴，房价相对来说就比较低。除此以外还有一种社区房，但社区房没有房产证，是属于小产权房。