房屋竣工时间是房龄吗，房屋竣工验收的注意事项有什么

　　现在很多人在买房子的时候都是比较关注房龄的，因为房子也是有一定的时间限制，也和人们的寿命是差不多的。很多人都觉得房子竣工之后就是开始计算房子的年龄了，难道真的是这样的方式吗，所以下面为您介绍房屋竣工时间是房龄吗，房屋竣工验收的注意事项有什么，接下来我们一起来看看吧。

　　房屋竣工时间是房龄吗

　　不是的，它们二者是没有关系的。对于房子的房龄来说，它是从建筑商在拿到土地后开始算起的，而房屋竣工的时间，是该建筑施工完毕，并经过三方验收通过的时间。

　　1、普通民用住宅的产权年限一般是70年，这是大产权，小产权则有40年与50年之分，这可以到房管部门查询房屋的档案，需要房主带着身份证与房产证才有权查看。

　　2、房子的房龄并不是买房人从拿到房的那一天算起的，也不是从房屋竣工的那天开始算起的，而是从开发商拿到这一块土地的时间算起，房产证或土地使用证上的时间并不一定是真正的房龄。

　　3、开发商拿到这块土地的时间与房产证上的时间是不一样的，尤其是二手房，二手房的房产证上的时间是交易后过户办理完房产证的时间，这个时间要远比开发商拿到地的时间晚很多。

　　4、新房的房产证上的时间一般比开发商拿到地的时间要晚两年，所以也可以从房产证上推算出房龄，而二手房则无法从房产证上推算房龄，如果多次转手的二手房就更不可能从房产证上推算时间了。

　　房屋竣工验收的注意事项有什么

　　1、在进行房屋的验收时，我们需要注意很多细节，比方说首先要看看门窗以及阳台区域是否有开裂的现象，门窗的轨道处是否有灰尘以及建筑垃圾，在推拉门窗时是否存在堵塞现象，这些都要仔细查看。

　　2、在验收时，也要注意看看下墙体的平坦度，检查下是否存在渗水、空鼓以及裂缝的现象，看看内墙以及外墙上是否有水印，如果有的话，一定要注意查明原因，并且将其维修好，另外也要用塞尺检查下墙体是否存在缝隙，用小榔头敲打墙体是否有空鼓现象，这些若是没有维修好，都是会影响到后期的居住舒适性。

　　有关房屋竣工时间是房龄吗和房屋竣工验收的注意事项有什么，上面介绍的已经是很详细了，房屋竣工的时间和房子的年龄没有任何的关系，这两者是不同的概念。房子在完工之后是需要进行验收的，而且只有验收合格，才可以顺利的去交房，而有关房屋验收的相关工作也有很多。