投资房产选即墨还是胶州，投资房产要注意哪些事项

　　有关山东也是我国发展比较不错的一个省会，而人们在投资房地产的时候，自然也是应该要选择经济发展比较好的城市才行，对于山东的胶州以及山东即墨这两个城市，目前的发展速度都是很不错的，所以在选择投资房地产时，就比较疑虑投资房产选即墨还是胶州，另外投资房产要注意哪些事项，下面有相关的介绍。

　　投资房产选即墨还是胶州

　　胶州政策利好，飞机场带动外来人口加剧，未来的市场价格取决去人口流动性。山东省委省政府和青岛市委市政府已经同意胶州撤市划区，但决定权在国务院民政部，正式确定时间需要等待官方发布。在胶州之前，已经撤市设区一年的即墨，从2016年11月公布消息（应该早已开始筹备），到2017年9月底获国务院批复，用了一年左右的时间。

　　投资房产要注意哪些事项

　　1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　4、二手房中买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　投资房产选即墨还是胶州，投资房产要注意哪些事项，看过介绍之后都应该已经了解了。有关这两个城市，不管是投资到哪里都是很不错的，但是在投资房地产的时候，一定要结合自己的经济情况，另外对于房地产的投资问题，也应该要关注未来的市场房价如何，并不能够盲目。