外地在上海买房要具备什么条件？上海买房买哪里好？

　　随着上海的发展和机遇的增加，越来越多的外地人选择在上海购买房屋。然而，外地人在上海购房需要满足一些条件才能顺利购房。本文将介绍外地在上海购房的条件，并为购房者提供一些建议。

　　外地在上海买房要具备什么条件？

　　第一，购房者必须已婚。根据上海的规定，单身人士不能在上海购买房屋。这是为了控制房地产市场的健康发展，避免过度投机和房价泡沫。

　　第二，购房者在上海不能拥有房屋。如果曾经在上海有房屋，但已经卖掉，再次购买房屋需要购房者有购房资格。这个规定旨在防止投资客炒房，保护真正的自住购房需求。

　　第三，购房者如果是外地户口，但是属于事业编制、军官等，可以提供相关证明，具备购房资格。这是为了吸引优秀的人才来上海发展，促进城市的经济繁荣。

　　第四，非上海本市的购房者要在上海购买房屋，需要提供已满一年的在上海的个税或者社保的缴纳证明。如果购房者已经拥有在上海满一年的个税或者社保的缴纳证明，是可以获得购房的资格。如果没有这个材料的话，需要在补交一年社保后，才能获得购房资格。这个要求是为了避免短期炒房和投机行为。

　　第五，购房者购买的是首套房的话，首付必须是35％。如果购房者购买的是第二套房的话，首付必须要提高到70％。这种限制是为了限制投资客的购房行为，保护真实的自住需求。

　　第六，使用公积金贷款购房的购房者需要注意，公积金必须连续缴满六个月才能使用。这个规定是为了确保购房者的财务状况稳定，能够承担房屋贷款的还款压力。

　　第七，购房者如果需要申请贷款购买房屋的话，银行会查询夫妻征信作为贷款的审核标准。购房者应该注意维护良好的个人信用记录，避免因征信问题而影响到购房计划。

　　上海买房买哪里好？

　　上海有很多繁华的商业区和宜居的住宅区供选择。购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的地段和房屋类型。例如，浦东新区是上海的经济中心，拥有现代化的高楼大厦和国际化的商业区；徐汇区则是上海的文化中心，有许多历史建筑和文化景点；静安区是上海的繁华区域，有各种高档购物中心和时尚餐厅。购房者可以根据自己的工作地点、生活需求和个人喜好选择适合自己的购房区域。

　　总之，外地在上海购房需要满足一些条件，购房者应该提前了解相关规定，并根据自身情况选择合适的购房区域。购房是一项重要的决策，购房者应该慎重考虑，做好充分的准备和调查，以确保购房计划的顺利进行。希望本文对外地购房者在上海购房提供一些帮助。