买房交了定金如果不买能退吗？买房交定金有发票吗？

　　买房交了定金如果不买能退吗？

　　在购买房产的过程中，交付定金是一种常见的做法。定金的作用是作为购房者的诚意金，以向开发商表明自己的购房意向，并作为债权的担保。但是，如果购房者因为自身原因不想购买房子，定金一般不能退还。

　　根据我国的法律规定，根据《民法典》的规定，交付定金后如果购房者不履行购房合同，给付定金的一方一般是没有权利要求返还定金的。因为定金的目的是作为购房者的诚意金，确保购房者能够履行购房合同，并给予双方一定的担保。如果购房者由于自身原因不履行购房合同，定金就属于购房者自愿放弃的权益，开发商有权保留。

　　在实际操作中，一些开发商为了给购房者更多的保障，会在购房合同中约定一些退款政策。具体的退款政策可能会因开发商而异，因此，在购房合同签订之前，购房者应该仔细阅读合同条款，了解定金的退款政策。如果合同中有明确规定，购房者可以根据约定要求退还定金。

　　如果因为不可抗力或开发商的原因，导致购房合同无法履行，购房者是有权要求返还定金的。不可抗力包括自然灾害、政府政策变化等，而开发商的原因可能包括开发商破产、未按时交房等。在这种情况下，购房者可以向开发商要求返还定金，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

　　买房交定金有发票吗？

　　至于买房交定金是否有发票，这主要取决于开发商的做法。购房交付定金的金额较大，一般来说，购房者有权要求开发商提供发票。购房者可以要求开发商在交付定金时开具发票，并保留好相关发票凭证。这样，在后续的交易过程中，可以作为购房者维权的重要依据。

　　总的来说，买房交了定金如果不买一般不能退还，除非购房合同中有明确的约定或因为不可抗力或开发商的原因导致合同无法履行。购房者在购房交付定金时，应该注意核对购房合同中的退款政策，并要求开发商提供发票，以维护自己的合法权益。如果购房者遇到类似问题，可以咨询专业的房产律师或相关部门，寻求法律支持和帮助。