二手房质量问题谁负责？有这几种情况需注意

　　由于二手房在出售的时候已经被别人使用过几年甚至几十年了，所以购房者在购买房屋之后可能会发现有质量问题，那么对于二手房出现得质量问题，购房者是不愿意自己承担的，购房者希望可以由卖家来承担责任，但是卖家大多多会推脱，那么二手房质量问题谁负责？有这几种情况需注意。

　　1、购房者看房时发现的问题

　　如果房屋在出售的时候，购房者以及发现房屋出现质量问题的话，那么对于这种情况，一般双方都会针对这个问题事先协商，无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。

　　2、入住后发现的质量问题

　　如果购房者在验房的时候没有对房屋进行仔细检查的话，那么有些质量问题购房者是发现不到的，如果在入住以后才发现房屋出现质量问题，如果该问题不属于隐蔽工程，而是外在房屋资料问题的话，那么卖家就应该承担质量瑕疵担保责任。

　　3、签订合同前出现质量问题

　　买卖双方在签订购房合同的时候，如果此时房屋出现质量问题的话，那么卖家需要对该房屋的质量进行负责，即便是已经签订了购房合同，卖家也不能以购房者自己检查不当，房屋一出售概不负责来推卸责任。

　　4、他人导致的质量问题

　　房屋所出现的质量问题除了原房主或者开发商导致的，还有种情况就是第三方所导致，对于这样的情况，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。这种时候就应该有侵权方来负责了，也就说谁破坏漏水就由谁来负责维修。

　　5、公共部分质量问题

　　房屋质量问题并不只是房屋内部出现的问题，还包括了公共部分所出现的质量问题，对于这样的情况，一般来说应该是由物业管理公司来负责维修的，但是对于维修的费用，应该由房屋维修基金来进行承担。

　　关于二手房质量问题谁负责的相关内容，即便是很新的二手房，或者是没有被居住的过二手房，也是有可能会发生质量问题的，所以购房者在检查房屋的时候一定要谨慎，对于发现房屋有质量问题的时候，一定要要求卖家或者开发商及时处理，如果处理不当购房者就验收房屋的话，那么就只能由购房者自己负责了。