房屋四十年产权好不好，房屋40年产权和70年有什么区别

　　很多人现在都是专门在对于房屋作了解，房屋之中其实许多事情理解起来也都是很有难度的，所以在应对一些事情的时候，也就得要掌握到几个技巧，好比说是房屋产权，产权在近段时间来政策上就已经是发生了许多的改变，而不同产权所对应的房屋性质也很不一样，那么房屋四十年产权好不好？房屋40年产权和70年有什么区别？

　　房屋四十年产权好不好？

　　40年产权房的劣势很多，由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

　　1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

　　2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，而40年、50年产权的住宅，契税按全额缴纳。

　　3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成。利息也不同，公寓楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

　　4、产品结构受影响：受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

　　房屋40年产权和70年有什么区别？

　　1、使用权年限不同

　　（1）居住用地是七十年。

　　（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

　　2、适用对象不同

　　（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑。

　　（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

　　3、税费不同

　　70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5％，而40年产权的住宅，其契税按3％缴纳。

　　4、建设标准不同

　　如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋四十年产权好不好？房屋40年产权和70年有什么区别的具体介绍，房屋四十年的产权现在几乎已经是很常见了，这一类产权的房屋主要作用还是商业性的，所以在产权年限上自然是没有那么高，所以在操作前大家不要太过于着急的进行交易购买，一定要把握到时机才行。