按揭买房流程，按揭买房如何办理过户

　　很多人现在都是知道该如何去购买房屋，但是这些人之中多数人了解的方面都不够全，了解的不多了以后，办理房屋一事就可能会有很大的概率出现问题，而这些意外的发生最终会导致大家受到影响，当然现在还有一件事情也特别关键，就是房屋里很主要的按揭因素，那么按揭买房流程？按揭买房如何办理过户？

　　按揭买房流程？

　　签订购房合同。此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　1、银行审查按揭贷款申请。

　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　2、到房管局办理《房屋他项权利证》

　　用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

　　以上手续银行一般会代办。

　　3、开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　4、支用贷款。

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　5、按约还款。

　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　按揭买房如何办理过户？

　　1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续。并申报交易价格。

　　2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。

　　4、等待领《房屋所有权证》。

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于按揭买房流程？按揭买房如何办理过户的具体介绍，按揭房屋的购买办理其实没有多难，而且因为这个方式是现在的主流，所以在操作的过程中已经基本上有了规律，一旦是参透了这些，可以很轻易的就懂得其中情况该怎么样来进行办理，甚至于还可以把问题都避免开。