买房贷款流程，买房贷款利率计算方式是怎样

　　虽说这些年来房屋一直在进行改动，但是人们对于房屋注重也仍旧是没有很多，房产的交易进行之中不少事情其实都很关键，所以在全部的注重到以后，可能房屋也都已经有了很巨大的变化，因此最明智的方法不是看全部，而是看自己所需要的哪些点，那么买房贷款流程？买房贷款利率计算方式是怎样？

　　买房贷款流程？

　　先与开发商签定房屋买卖合同。根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理。经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

　　1、选择房产

　　购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

　　2、办理按揭贷款申请

　　在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、银行审查

　　银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

　　4、签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　买房贷款利率计算方式是怎样？

　　1、等额本息法：计算公式

　　月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n/［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率/12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。

　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

　　2、等额本金法

　　等额本金法计算公式；月还款额＝本金/n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数/2＋0.5）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房贷款流程？买房贷款利率计算方式是怎样的具体介绍，买房贷款进行没有那么难，但是进行这些操作是需要进行许多考虑的，就像是贷款中合同签署的进行，合同中对于各个条例都有专门的规定，而有时这其中也会出现一些漏洞，所以也是需要大家的关注。