买卖房屋产权，买卖房屋办理注意什么

　　在交易物品前，对物品去做一些了解是必然的事情，而现在有一个重点物品也是让大家在做调查，这个物品在平时出现概率也很高，就是房屋，房屋的购买与售出都是很难去解决的事情，而现在又因为政策的一些增加，使事件开始从另一个层面增添了难度，那么买卖房屋产权？买卖房屋办理注意什么？

　　买卖房屋产权？

　　按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

　　1、按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易（如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。

　　2、按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

　　买卖房屋办理注意什么？

　　1、交易主体的风险

　　具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房。职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

　　2、交易房屋的风险

　　这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁。房屋权属有争议。房屋已出租他人但却同时出卖。房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。用于交易的房屋存在质量瑕疵。

　　3、交易手续的风险

　　房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买卖房屋产权？买卖房屋办理注意什么的具体介绍，买卖房屋时对于产权进行了解可以说是必须要去做的，产权并不是很简单的方面，产权上对于房屋有着很特殊的规定，所以一旦是产权有变，房屋性质都是会直接改动，从而大家最终交易好的房屋也会不太实用。