40年产权的房子，离婚后房产产权过户需要手续

　　房屋产权是很重要的内容，可是很多人都不太懂这些基本的情况，找到的房产产权并不是特别合适。所以说在购房之前，就应该要了解这些基本的信息，看看40年产权的房子，离婚后房产产权过户需要手续，根据自身的实际情况去进行筛选，以后找房子会变得更加简单，不会出现太多问题。

　　40年产权的房子

　　拥有40年产权的房子属于商用性用房，这种房屋的税费及电费比较高，公摊面积多。该房屋属于房地产开发过程中的土地规划用途，是土地开发住宅物业中其中的一种。

　　通常40年产权的房屋公摊面积要比70年产权的房屋多，因为40年产权的房屋公摊有楼梯和门厅两个地区。大多数商业性用房的房屋产权都是40年的，比较适合人们生活居住的房屋为产权70年的住房。

　　离婚后房产产权过户需要手续

　　1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。

　　2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。

　　3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：离婚判决书或离婚协议书或；房产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。

　　上面的介绍就是关于40年产权的房子以及离婚后房产产权过户需要手续，希望大家都能够多多关心这些重要的话题，以后找房产或者是办理产权过户的时候，都有更多深入的思考。其实在办理房产产权过户的时候有一系列的材料，而且也需要关注各种不同的手续，不能够忽略这些重要性。