成都二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

　　现如今，成都楼市不仅新房的交易量与日俱增，二手房市场也呈现出异常火爆的景象。对于购买成都二手房的朋友都想要进一步了解一下成都二手房的交易流程。之所以很多人不敢轻易购买二手房就是因为觉得二手房的交易流程太过繁琐，其实掌握了二手房交易流程之后，无需中介也能够轻松的进行二手房自主交易。

　　成都二手房的交易流程是什么？

　　1、二手房买卖前的产权审核：很多人担心二手房产权有瑕疵所以不敢进行自主交易，在进行买卖前，我们需要仔细查看房产证以及购房相关凭据。

　　2、交定金以及签预约买卖合同：需要提醒的是交定金不要交到业主手上，要交给第三方托管。需注明交给托管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约。

　　3、赎楼：不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

　　4、付首期及资金托管：资金托管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行托管。

　　5、签订买卖合同；

　　6、选银行和办按揭；

　　7、过户及交税；

　　8、后续事项。

　　成都二手房的交易时需要哪些材料？

　　卖方提供资料：

　　1、房屋权证（复印件1份、产籍图4份）；

　　2、契税证；

　　3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

　　4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；

　　5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

　　6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

　　买方提供资料：

　　1、买方若是第二次买房，需要准备本人的身份证和房款即可，贷款的话需要收入证明。

　　2、买方若是购房的话，为了享受契税优惠，需要准备的材料多：夫妻双方身份证明、户口本、结婚证（未婚出具未婚证明）、无房证明（首套房契税优惠）、收入证明（若房贷）即可。

　　综上所述，相信大家对于成都二手房的交易流程是什么已经有了更进一步的了解了，掌握了二手房的过户流程之后，大家可以发现二手房过户并没有想象中那么复杂。成都二手房过户所需要的材料是必须要备齐的，这样可以在过户的时候节省更多的时间，避免一些不必要的麻烦。