开发商违约几个月可无条件退房？怎么办理？

　　一、开发商违约几个月可无条件退房？

　　一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　二、房子违约退房怎么办理？

　　1、购买房屋人发出退房通知

　　购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等。

　　如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；购买合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。

　　2、15天内办好各种手续

　　购买房屋人提出退房要求后15日内，开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，开发商应代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　3、开发商退还房款

　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。

　　如果无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

　　总而言之，开发商违约退房流程依次是购买房屋人发出退房通知，在15天内办好各种手续到退还房款。开发商违约退房的情况很多，但并不是什么情况都可以申请退房，所以在退房之前一定要了解清楚你的情况是否可以申请退房。