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青岛买二手房办理过户指南,新手4大步骤谨记!

  办理过户手续并不复杂,但对于没有经验的购房者来说,进到青岛房地产交易大厅看到众多窗口还是会懵。其实买二手房时,到交易中心办理过户手续主要分为四步!

  1、准备好过户材料,相关人员要到场

  一般情况下,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。

  另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。具体关于过户材料的准备和需到场人员。

  过户所需带的材料:

  正常情况所需证件(买卖双方为具有完全民事行为能力的个人)。

  需要谁到场?

  买卖双方单独所有,买卖双方自己到场即可;买卖双方为共同共有,共有人也需到场。

  携带哪些证件?

  免税:双方除上述材料外,还需携带户口本及婚姻证明。

  不免税:卖方携带身份证或共有人身份证、房产证;买方携带身份证。

  注:如果是公房,无论是否免税,卖方均需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

  2、抽取办理号

  办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”。这个“号”可以通过两种方式获得,一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。

  另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日提早排队。

  3、递交材料办理过户

  青岛房地产交易中心的电子提示屏会根据办理进度叫号,留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

  届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

  4、办理减免税及缴税

  过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合减免税的标准,需要抽号到查档窗口办理减免税。

  办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易中心需办理的过户流程告一段落,接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。