买新房别被赠送面积忽悠住！是福是祸真是不一定！

　　不少新房楼盘销售时，都喜欢打出赠送面积的广告来吸引置业者的眼球。有的是一楼赠送小院、地下室，有的则是顶楼赠送阁楼，有一些户型会赠送阳台、储藏室，有些甚至赠送一间卧室。

　　但赠送面积是不是真的是捡到便宜？新房的赠送面积会存在哪些隐患？我们快来听听专业人士的说法。

　　哪些赠送面积属于合规赠送？

　　根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：

　　层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

　　这些面积计入一半建筑面积：

　　未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

　　哪些赠送面积属于不合规赠送？

　　1、违建面积。通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的。

　　2、侵犯共有面积。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

　　违规赠送面积容易存在哪些风险？

　　1、无论合规还是违规的赠送面积均是不计入产权的，也就是说虽然你买时这些面积不花钱，但是当你出售这套房产或拆迁时，这些面积也是不会计算在内的。

　　2、对于赠送面积，一般都不会像付费面积一样进行规范的设计，会存在一定的使用不合理性。

　　3、像地下室、花园、露台等空间属于小区业主的共有财产。若开发商擅自赠送给某些业主，当其他业主提出异议，会存在返还的风险。到时候装修的钱也不会有人负责担负。

　　如何避免这些风险？

　　1、确认情况。对于所谓的赠送面积，业主一定要和开发商进行确认，确保属于合规的赠送面积。

　　2、将赠送面积写进合同。为保证自身利益，对于有赠送面积的业主，在签订购房合同时，一定要让开发商把赠送的位置、面积清楚地写进合同或是补充协议里。

　　最后，对于赠送面积是否要交物业费、却暖费等问题，也需要提前与开发商询问好，避免后续不必要的麻烦。