10年售楼中介爆料二手房惯用套路，信他你就惨了！

　　买二手房套路很深，不仅仅指的是中介，还有二手房房东。他们往往会把价格挂的很高，但无论多高的价钱都是可以往下降的，议价空间很大。还有房东一定不会告诉你，正在卖的这套房子到底什么问题。那么，如何买二手房才能不吃亏，还得先了解二手房的那些惯用套路。

　　一：假房源

　　中介会挂出一些装修很好，地段很好，看起来很合适，而且价格很低的房子把你吸引过去，等你上钩之后，中介很遗憾的告诉你，房子已经买了，不过，这边还有几套其他的房子，更适合你。

　　二：营造多人看房假象

　　你去看房时中介会告诉你：“今天你已经是第5个来看这套房子的人。”有可能时不时还会接一个电话，然后转过身来给你说：“一会儿又有几组客户要过来看这个房子，你看你还有什么问题。”故意制造一种紧缺，哄抢的气氛，其目的就是要你赶紧下单，还等啥呢！

　　三：双房甚至多房对比

　　中介不会笨到一次只带你去看一套房。一般的套路是，他会先让你去看一套很好的，价格超出你预算的房子，然后带你去看一套简陋一些的，最后再带你去看一套适合你的，这样有了对比之后，你更容易做决定。

　　四：避免与房东直接接触

　　中介一般会根据你去看房人数的多少来决定他们派多少人去。尽量做到一对一服务，不让客户落单，也能有效的避免客户想到办法与房东取得联系，直接接触。另外，在看房的过程中不停的重复房子的好处，弱化甚至不提房子存在的问题。然后勾画出一幅幅未来美好生活场景，引导你去想象，从而诱使你做出决定。

　　五、原房主卖房动机

　　买二手房的时候，了解房主的卖方动机其实很重要，这有利于对房屋的整体判断。如果原房主由于移居或者急需钱选择卖方，会比较便宜。如果原房主需要购置更好的房子，那么要关心是否要支付更多的首付款，房主什么时候能搬家，户口什么时候能迁移等。

　　购房者还需要警惕凶宅，这会影响到房屋的价格，很多原房主都会避而不谈。需要购房者和原房主多沟通，了解其言语间的漏洞，要求在合同中注明如房屋为凶宅原房主所需承担的责任。

　　六、赠送家具要收钱

　　有的房主比较“大方”，会赠送家具，但购房者需要注意赠送的家居价格是否隐藏在房价中，是否被列入合同。有的房主斤斤计较或态度反复会影响到整个交易过程。

　　七：房子被抵押

　　有些房东会告诉你，他的这套房子有没有被抵押的，那么你和房东约定一个时间，带上房产证、身份证去房管局的柜台核实。

　　还有一种方法就是在房东房产证的“附记”头查看，如果红色框框里有“有抵押”三个字，那么该房源就是有抵押性质。

　　另外还有一种情况就是卖家的二手房正在还款，这种情况一般来说有两种途径：

　　1、卖家将剩余的贷款一次性向银行还清，然后解除抵押再把房子卖给你。

　　2、转按揭，房东将他欠银行的贷款转移到你的头上，然后由你继续还款。

　　买房注意事项：

　　一般来说，一楼和顶楼是最差的房源。顶楼的防水不好做，夏热冬冷。一楼比较潮湿，夏天蚊子多，长期居住不利于身体健康。另外，看房不要只看装修，要仔细看水管、电器、灯饰有无问题。如果真的想买房每都要关注，如果发现有房子价格低于周边房价立马约见看房不要犹豫。

　　总之，在购买二手房时一定不要没准备就买了，买之前多看看二手房的套路及买二手房注意事项，在签订房屋合同、验收房间等过程中，要时刻保持清醒的头脑，不要被原房主或中介用各种计策下套了。

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