北京二手房买卖交易？二手房买卖注意事项

　　大家都知道购买新房和购买二手房是有一定的区别，二手房在价格上也是比新房要便宜很多，所以很多购房者把购房目标投放到二手房市场，但是购买二手房需要注意的事项也有很多，不知道大家都了解过了吗？接下来我们大家一起来看看北京二手房买卖交易以及二手房买卖注意事项？的相关内容吧。

　　北京二手房买卖交易

　　北京二手房买卖交易首先要买卖双方建立信息沟通渠道、买卖双方签订房屋买卖合同、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续等流程。

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查吗，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　5、办理产权转移过户手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。

　　二手房买卖注意事项

　　1、管局查验卖方的房产证：该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；

　　如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　2、费用要结清：如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。

　　3、定违约偿付时间：在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。

　　在办理二手房买卖时需要注意的事项很多，二手房可不比新房，有些地方疏忽了也会为自己带来很多不便，因此办理二手房买卖时要格外认真仔细。关于北京二手房买卖交易？二手房买卖注意事项？的相关内容就到这里了，希望小编收集的资料对大家会有些许的帮助。