买新房需要注意的事项，首付可以贷款吗

　　买新房需要注意的事项，归纳出来就是几个大的方向，房屋产权问题，合同问题，房屋质量问题，面积问题，交房延期问题，这些都是购买新房是可能遇到的常见问题，下面小编会给朋友们详细的说到，那么首付可以贷款吗，严格意义上来说是不可以的，但是现在的金融发展也创造了一下贷款的条件和途径。

　　买新房需要注意的事项

　　定金引起的合同纠纷问题、房屋质量问题、产权问题、面积缩水问题、交房延期问题。

　　一、定金引起的合同纠纷问题

　　交认购定金的时候，认购书上对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。有这样的情况，再去售楼处签合同时，一定要小心开发商在购房合同补充协议中，额外添加的不公平的内容，常见的就是交房、办证免责以及无法办理按揭款就得三天内拿现金补上！

　　事实上国家规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还准业主。

　　二、房屋质量问题

　　常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定等等。

　　找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人，建议把诸多房子有问题的业主联系起来，把全部问题集中反应。

　　三、产权问题

　　正常的土地使用期限是70年，但拆迁、工期等原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到”价廉物美”的项目，要将年限损失折算进行考量，不要”捡便宜”买了缩水的楼盘。

　　四、面积缩水问题

　　知道什么叫”缩水陷阱”吗？”缩水”了，买的房就可能不划算了。开发商常干的事情就是在实际面积核算中，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，房子的总面积增加且增加的幅度往往不突破3％。

　　而根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。在收房的时候，可以向开发商要一份《商品房面积测绘技术报告书》，如果对面积有异议，可以叫相关测绘单位对面积重测。

　　五、交房延期问题

　　“开发商在之前没有任何的通知和解释，而在交房日子突然说交不了”，明明可以开始装修早点住新家，还要在外面继续租房，而且谈好的装修施工队也要延期！

　　发生这种情况，还不能马上解除合同，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。

　　首付可以贷款吗

　　严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。房子首付就是买房时期支付款，买房不能全部用贷款支付，房子首付必须以现金方式按照约定的比例支付。在首付款不够的情况下，也可以巧妙的运用一些方式贷款取得首付款项：

　　1、很多金融机构针对年轻人想买房子，推出了有抵押和无抵押两种，有抵押的是为改善型的买房人设计的：买房人想卖掉现有的房子重套，但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。

　　2、可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款方式月供。看到这里朋友们应该明白了吧，房子首付是可以变相贷款支付的，只不过这里就涉及到两个贷款合同。

　　上面小编给大家说到了买新房需要注意的事项，这些都是购房时常见的问题，所以在购买新房的时候，大家还是需要认真细致。谨慎考虑。首付可以贷款吗，按银行途径来说的话，首付是不能贷款的，但是现在的金融行业发展广泛，如果购买房屋首付不够的话，可以通过其他方式贷款凑首付的费用。