租房合同注意，租房合同内容

　　要是想租房子，那么合同的签订就是非常重要的事项，大家可以多关心租房合同注意以及租房合同内容，了解清楚各种不同的合同签订方法，发挥出理想的效果。当然不管选择什么样的方法，都应该要分析一下具体的作用以及注意事项，针对自身的实际情况进行考虑，往往就可以有更好的作用。

　　租房合同注意

　　租赁合同的时候要注意各种违约的情况以及违约金的确定，还要了解合同签订的各项内容。

　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。

　　2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

　　租房合同内容

　　1、房屋座落、间数、面积、房屋质量。

　　2、租赁期限：租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。

　　3、承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。

　　4、租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

　　5、租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。

　　6、租赁期间房屋修缮：修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

　　7、出租方与承租方的变更：如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。

　　8、违约责任：出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

　　9、承租方交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

　　10、免责条件：房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

　　11、争议的解决方式：本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

　　上面介绍的是租房合同注意以及租房合同内容，如果大家对于这些方面没有太多深入的了解，都可以参考一下以上的内容，相信也会有非常大的帮助。另外其实合同签订的注意事项是非常多的，希望大家都能够谨慎对待这些情况，然后分析一下具体的应对方案，发挥出理想的作用，减少各种常见纠纷问题。