房屋租赁合同范本租房合同要点，房屋租赁税率是多少

　　相信大家对租房不陌生吧，出门在外，无论是求学还是工作什么的，都需要租房子的，这样你才能在该地安定下来，但是不难发现，目前有很多在租房上面吃了亏，不是钱被骗了，就是房子租的调了包，所以啊，我们在租房的时候，合同很重要，今天我们就来看看房屋租赁合同范本租房合同要点和房屋租赁税率是多少这两个问题。

　　房屋租赁合同范本租房合同要点

　　房屋租赁要看双方当事人的情况、房屋租赁住房用途、租赁期限、转租的约定等。

　　1、房屋租赁要看双方当事人的情况：应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。住房具体情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；

　　2、房屋租赁住房用途：是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　3、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。房屋租赁在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

　　4、转租的约定：转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，房屋租赁并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　房屋租赁税率是多少

　　1、房屋租赁税率之房产税在缴纳房产税的时候，一般我们需要按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

　　2、房屋租赁税率之城镇土地使用税对于土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

　　3、房屋租赁税率之营业税说到营业税很多人都不是很熟悉，个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

　　房屋租赁合同范本租房合同这个问题上面说了这么多，其实在租房子的时候，保证自己的利益就好了，就是别上当，所以租合同的时候，把自己能想到的都写上，这样自然就可以免上当了，另外房屋租赁税率是多少大家也要了解清楚，这样多少有个把握。