二手房买卖的程序，二手房买卖要注意什么

　　二手房买卖的交易在近年来越来越多，不外乎二手房价格比起新房实惠很多，并且综合各方面因素而言，二手房都比新房性价比高，所以大家都愿意购买二手房，但是对于一些没有二手房买卖经验的朋友来说，二手房交易的程序不是很清楚，导致交易处处遇到困难，不能顺利完成交易，或是遇到纠纷十分棘手，今天小编就来讲一讲二手房买卖的程序？二手房买卖要注意什么？

　　二手房买卖的程序

　　首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。

　　买卖二手房时，在查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。在双方达成一致意见后，可签订《房屋买卖合约》。并提供房地产证原件和其他有需要的资料。交税，包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、费附加税、个人所得税等。然后是过户，领取房产证。

　　二手房买卖要注意什么

　　1、没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。

　　2、除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

　　3、很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

　　4、买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件。

　　以上就是小编今天为大家介绍的关于二手房买卖的程序？二手房买卖要注意什么的全部内容，相信大家在看完以上内容后，在二手房的交易程序问题上，已经很清楚应该怎么做了，虽说二手房交易流程复杂，但是只要清楚需要做什么，井井有条的处理，准备好需要的资料，其实办理起来也很快，倒是在期间要小心避免上当受骗和产生矛盾，才能顺利的完成交易。