二手房购买流程图有哪些步骤，购买二手房怎么省钱

　　购房需要签订房屋买卖合同，这是毋庸置疑的，不过在办理房产交易手续的过程中，除了合同签订是非常重要的，其他的每一个步骤其实也是很重要的，需要大家重视起来，如果之前并没有涉足到房产领域的朋友，那就随小编一起来了解一下二手房购买流程图有哪些步骤？购买二手房怎么省钱？

　　二手房购买流程图有哪些步骤

　　二手房买卖双方先签订《房屋买卖合同》；卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜；买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。然后双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。

　　如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　购买二手房怎么省钱

　　1、中介费用打折

　　典型个案：孙先生经中介的介绍，看中了一套真金路上的两居室房源。在房屋交易的过程中，中介人员由于让上家觉得缺乏诚信，始终没有办法就过户细节与上家达成共识，同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。

　　2、和中介人员交朋友

　　典型个案：住在音乐广场的张先生打算在居家附近再购置一套大三房。颇有买房经验的他通过几次看房行动，在附近好几家中介公司都交上了朋友。张先生总会隔三差五地去中介公司坐坐，和那几位熟识的中介人员聊聊近来的行情。

　　3、做低合同价

　　典型个案：记者的朋友邱先生，最后看中了一套位于世纪公园版块内的三房。签订合同的时候，上家提出，要将合同上的成交价做低，实际成交价250万，合同上只写180万，另外再签订一份补充协议，标明实际成交价。

　　4、维修基金做文章

　　典型个案：宁小姐看中一套80年代初期的小两房，买来打算投资租赁市场的。最后宁小姐提出，上家卖房时是不能提走维修基金的，而且，维修基金从当初缴纳使用至今还剩余多少计算起来也很麻烦，还是包含在房价里，不要额外结算了。

　　上述内容就是有关二手房购买流程图有哪些步骤？购买二手房怎么省钱的全部介绍了，购买二手房的步骤虽然非常多，但是只要大家挨着挨着了解，然后把这些步骤连贯起来，就会觉得这是一件比较简单的事情。不过购房也是比较费钱的一件交易，后续大家可以尝试用上文讲到的省钱办法来买卖房产。