销售二手房流程是什么，销售二手房有哪些注意事项

　　现在二手房市场有这么好的成交量，也少不了很多二手房销售者的功劳，因为他们对房子的积极销售，促进了交易双方的快速交易，很多朋友也愿意通过房产中介去出售房子或者购买房子，不过即便是有他们帮助，大家在交易之前也要了解一下销售二手房流程是什么？销售二手房有哪些注意事项？

　　销售二手房流程是什么

　　销售二手房也要讲究流程的，首先要让双方把价格议好，然后确认购房方的意向并尽可能收取定金，然后再开始进行签约、过户一系列的手续。

　　1、双方议价，买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、卖方收定金，若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、双方签约，房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、买方审核，交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　5、房屋网签，二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　销售二手房有哪些注意事项

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　2、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　3、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

　　4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；

　　上述内容就是有关销售二手房流程是什么？销售二手房有哪些注意事项的全部介绍了，销售二手房的流程现在大家通过上文也已经了解到，后续不管怎么去交易二手房的，都要时刻关注进展和一些细节，对于上文介绍到的注意事项也要万分注意。