二手房买卖怎么交易，申请按揭贷款需要什么条件

　　在做一件重要的事情或者不熟悉的事情之前，都应该先了解清楚之后再行动，相信只有这样才不会把事情做得糟糕，在我们生活中买房就是非常重要且很多朋友都不熟悉的，所以在这之前，大家就要花费一些时间去了解，那这篇文章就为大家讲一下二手房买卖怎么交易？申请按揭贷款需要什么条件？

　　二手房买卖怎么交易

　　在交易二手房时，首先要做的就是看房选房、接着产权查询并签订二手房买卖合同，然后是买方办理按揭贷款，最后就是过户和交房。

　　1、看房选房

　　买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

　　2、产权查询

　　为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

　　3、签订二手房买卖合同

　　大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

　　4、买方办理按揭贷款

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

　　5、过户

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

　　6、交房

　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

　　申请按揭贷款需要什么条件

　　1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；

　　2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；

　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

　　4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内；

　　6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

　　7、申请贷款时没有任何不良信用记录；

　　8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

　　上述内容就是有关二手房买卖怎么交易？申请按揭贷款需要什么条件的全部介绍了，二手房的交易会设计到税费缴纳，如果是贷款购买还会涉及到房贷申请，同时还有过户的办理，这些都是购买二手房比较重要的，在交易二手房之前，双方都要了解清楚。