楼房租房合同特点，租房反套路方法

　　因为租房的时候可能会遇到很多问题，比如效率不够高或者是价格不够理想等等。大家可以多关心楼房租房合同特点以及租房反套路方法，了解各种砍价的方法和技巧，也能掌握反套路的基本方式，避免上当受骗。下面介绍的就是合同签订的注意事项，希望大家在找房子的时候都能关注这些合同内容。

　　楼房租房合同特点

　　楼房的租房合同有多种特点，比如确定权利和义务，而且要在法律的规则范围下才能生效。

　　1、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系。房屋转租合同的主体是承租人和次承租人，但其权利义务涉及三方当事人，即出租人、承租人和次承租人。

　　2、房屋转租合同与原租赁合同之间存在着密切的联系。首先，房屋转租合同与原合同的标的物具有同一性，即转租的房屋是原出租房屋的部分或全部。其次，原租赁合同的效力决定转租合同的效力，即原合同无效，转租合同也无效。再次，原租赁合同的租期决定转租合同的租期，不经出租人同意，转租合同的租期不得超过原租赁合同的租期。最后，原租赁合同终止时，转租合同也随之终止。

　　3、房屋转租合同是一个独立的合同，并非原租赁合同的变更或转让。

　　租房反套路方法

　　1、低价虚假广告要注意

　　当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

　　2、房东个人情况查仔细

　　承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

　　3、承租房屋家电、家具清点好

　　租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

　　上面的介绍内容是楼房租房合同特点以及租房反套路方法，租房的过程中，本来可能就会存在很多套路，而且有很多不同的注意事项是需要大家考虑的。虽然现在大家都有警惕之心，但是对于一些防不胜防的套路，大家也要懂得去分析清楚，然后再选择合适的租房材料和途径，减少租房的风险。