二手房交易过户注意事项？购买二手房手续？

　　购买房子买什么样的比较好呢，比如说二手房或者是一手新房，也可以选择期房等等。比如说在二手房交易的时候，需要大家了解二手房交易过户注意事项是什么，购买二手房手续是什么，这些内容都是很重要的小常识，对于大家了解二手房过户交易来说有一定的参考。

　　二手房交易过户注意事项？

　　一、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

　　二、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；单位房屋是否侵权（福利分房等）。

　　三、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）；中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　购买二手房手续？

　　一、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　二、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　三、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　关于二手房交易过户注意事项是什么这个问题，大家都知道了吧，其实过户的问题还是需要重视很多的小常识的，需要大家多了解与喜爱。购买二手房手续是什么呢，比如说要有相关的证明还有身份的验证等等，这些小常识还是很重要的，对于二手房交易来说有一定的参考作用。