怎么避免中介和买家联合骗房，二手房交易有哪些风险

　　现在经常听到有人抱怨在交易二手房的时候，被中介和买家吃回扣。这是因为房屋交易的时候有很多细节问题，只要稍不注意就会上当受骗，所以这就需要我们在交易二手房的时候了解交易的具体流程，避免遗落一些重要问题，规避交易的风险。为了能够解决这个问题，下面小编就给大家介绍怎么避免中介和买家联合骗房，二手房交易有哪些风险。

　　怎么避免中介和买家联合骗房

　　1、首先想出售房屋的话，先找相关的估价公司进行一个比较精准的估价，这样也不会把房价订的忽高忽低，而影响自己的利益。

　　2、找个比较正规的中介公司然后签订相关的合同，合同可以咨询相关人员看一下是否合规，合同签订时要注意一下，不懂的提前咨询一下。合同的细则也要看看清楚。如果是申请贷款的，还要确认一下贷款是否可以正常发放。

　　3、还要了解对方买房人的具体情况，争取有个比较全面的了解，这样更能保障房子更好的交易。中介买卖二手房的合同都有一定的格式，也就是合同范文，会把双方应尽的责任写好，但是违约责任需要买卖双方自己协商。因此，提前约定好违约责任很重要，另外，别忘了中介的违约责任也要提前做好规划。

　　4、还有一点值得注意的就是卖房时一定要到最后再向中介付中介费，因为预防你先付钱之后，中介对你置之不理，这样会很麻烦的话。

　　二手房交易有哪些风险

　　1、房子挂牌时要明确委托内容和期限

　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

　　2、谨慎收取定金

　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

　　3、尽量取得放款承诺

　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

　　4、交房过户时避免违约责任

　　交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方。当出现一方因种种原因不予时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。不要轻易提前交房，谨慎卖房子先过户被骗。

　　以上就是小编给大家介绍的怎么避免中介和买家联合骗房以及二手房交易有哪些风险，可以看出，不仅买房的时候要谨慎小心，卖房的时候同样要注意不要轻信他人，谨防上当受骗。在交易的过程中，不要提前交房，一定要等到手续都就位才可以交房。希望这篇文章对你会有帮助，避免卖房的纠纷。